Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек
Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам. Строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание.
Кадастровый учет — это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в государственный кадастр недвижимости. Иными словами - признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Это позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере. Принцип кадастрового учета заявительный. Это означает, что потенциальный собственник недвижимости сам определяет необходимость постановки ее на кадастровый учет. Однако следует учесть, что не все возведенные объекты капитального строительства могут быть признаны объектами недвижимого имущества. Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться. Также это касается и тех объектов, права на которые уже зарегистрированы. Проще говоря, имея на руках свидетельство о государственной регистрации права на здание, строение сооружение или Выписку об основных характеристиках объекта капитального строительства Вы не сможете осуществлять различного рода сделки по продаже, аренде, дарению и др., а также присвоению адреса, прописки в здании и др.
Результатом кадастрового учета зданий, строений сооружений является технический план, подготовленный кадастровым инженером на электронном носителе в формате ХМL.
Для получения технического плана на объект капитального строительства (ОКС) Вам необходимо:
- Заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.
- Заказать кадастровую съемку внешних границ ОКСа и внутренний обмер (экспликация). (Бригада геодезистов выезжает на местность, проводит замеры ОКСа снаружи, кадастровый инженер проводит замеры внутри)
- Предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство на государственную регистрацию права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договор купли-продажи, договор дарения, Постановление и др.)
- Предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ОКС (при наличии)
- Предоставить Технический план БТИ, Проект дома (при наличии)
- Правоустанавливающие документы физического или юридического лица (паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРЮЛ, Протокол о назначении, Приказ и др.)
